PT Eureka Prima Jakarta Tbk (LCGP), yang dikenal sebagai Eureka Land dan sebelumnya bernama PT Laguna Cipta Griya Tbk, merupakan perusahaan pengembang properti yang berkantor di Jakarta. Perusahaan didirikan pada 17 Mei 2004 dan memulai kegiatan usaha komersialnya pada tahun yang sama, kemudian berganti nama menjadi PT Eureka Prima Jakarta pada Oktober 2013.
Kegiatan utama perusahaan adalah pembangunan perumahan Puri Krakatau Hijau dan Puri Cilegon Hijau di Cilegon, Banten. Perusahaan juga merencanakan pengembangan kawasan bisnis terpadu di Jakarta Timur yang mencakup apartemen, kantor kecil dan kantor rumah, rumah sakit, pusat konvensi, perkantoran, dan hotel, serta memiliki anak usaha pengembang lahan di Palembang.
Nama Perusahaan: PT Eureka Prima Jakarta Tbk
Kode Saham: LCGP
Sektor: Properti & Real Estat – Sub Sektor: Properti & Real Estat
Tanggal IPO: 13 Juli 2007
Alamat Kantor Pusat: Equity Tower Lt. 19, Suite 19B, SCBD Lot 9, Jakarta 12190
Website: www.eurekaland.com
Saham LCGP Bergerak di Sektor Apa?
Saham LCGP tercatat di Bursa Efek Indonesia pada sektor Properti & Real Estat dengan sub sektor Properti & Real Estat, tepatnya pada industri pengelola dan pengembang real estat. Bisnis utama perusahaan adalah pengembangan perumahan dan perencanaan kawasan terpadu melalui anak usaha PT Dian Sakti yang dimiliki sekitar 71,05% dan PT Senopati Aryani Prima yang dimiliki 51%.
Dengan jumlah karyawan sekitar 21 orang, skala operasional perusahaan tergolong sangat kecil dibandingkan rencana pengembangan kawasan yang diumumkan. Kondisi perusahaan saat ini sangat berbeda dari emiten properti aktif karena sahamnya telah disuspensi lebih dari lima tahun dan akan dihapus dari pencatatan bursa.
Manajemen dan Pengurus Perusahaan
Berdasarkan susunan pengurus terakhir yang tercatat dalam keterbukaan Bursa Efek Indonesia (laporan keuangan periode 30 September 2021), pengurus PT Eureka Prima Jakarta Tbk (LCGP) terdiri dari:
Dewan Komisaris
Aryanto Sutadi – Komisaris Utama dan Komisaris Independen
Lukman Bustommy – Komisaris
Bisler Simbolon – Komisaris
Kuntransmiadi Inugroho – Komisaris Independen
Dewan Direksi
Imran Syamnir – Direktur
Djoko Rachmadhy – Direktur
Hervian Tahier – Direktur Independen dan Sekretaris Perusahaan
Catatan: posisi Direktur Utama tercatat belum terisi secara resmi karena Lukman Purnomosidi diberhentikan dari jabatan tersebut pada 8 Maret 2021, namun pelaksanaan RUPS terkait hal itu belum terselenggara.
Pemilik dan Pengendali Saham LCGP
Struktur pemegang saham LCGP menunjukkan bahwa tidak ada pengendali tunggal karena sekitar 87,2% saham atau sekitar 4,91 miliar lembar dimiliki oleh masyarakat. Pemegang saham terbesar di atas 5% adalah Yayasan Kesehatan Bank Mandiri dengan kepemilikan sekitar 7,07% dan Dana Pensiun Bukit Asam dengan kepemilikan sekitar 5,55%.
Selain itu terdapat kepemilikan PT Generasi Prima Sakti sekitar 0,18%, serta investor institusi seperti Morgan Stanley dan Reksa Dana Aurora SMC Equity yang masing-masing memegang sekitar 1%. Total saham beredar tercatat sekitar 5,63 miliar lembar, sehingga dampak delisting terhadap pemegang saham publik cukup luas.
Sekilas Sejarah PT Eureka Prima Jakarta Tbk
Perjalanan LCGP bermula pada 2004 sebagai PT Laguna Cipta Griya yang berfokus pada pembangunan perumahan di wilayah Banten. Perusahaan resmi melakukan IPO di Bursa Efek Indonesia pada 13 Juli 2007 dan kemudian berganti nama menjadi Eureka Prima Jakarta pada 2013.
Titik balik terjadi pada 2 Mei 2019 ketika Bursa menghentikan sementara perdagangan sahamnya, dan suspensi tersebut mencapai 48 bulan pada Mei 2023 serta 60 bulan pada Mei 2024 ketika Bursa mengumumkan potensi delisting. Pada April 2026, Bursa memutuskan penghapusan pencatatan efektif 10 November 2026 bersama 17 emiten lain.
Status Perdagangan dan Kinerja Pasar Terbaru
Saham LCGP saat ini berstatus suspensi perdagangan sejak 2 Mei 2019 dan berada di Papan Pemantauan Khusus. Bursa menetapkan penghapusan pencatatan (delisting) efektif pada 10 November 2026, bersama 17 emiten lain yang terdiri dari tujuh emiten pailit dan sebelas emiten dengan suspensi lebih dari 50 bulan, termasuk LCGP.
Harga terakhir saham tercatat sekitar Rp114 per lembar dengan kapitalisasi pasar nominal sekitar Rp641,82 miliar yang bersifat indikatif karena saham tidak dapat diperdagangkan. Perusahaan atau pengendali diwajibkan melaksanakan pembelian kembali saham (buyback saham) pada periode 11 Mei hingga 9 November 2026, dan hingga laporan terbaru baru sebagian kecil emiten dalam daftar yang mengumumkan pelaksanaannya.
Tren Pasar dan Perkembangan yang Perlu Dicermati Investor LCGP
Beberapa perkembangan yang menjadi sorotan investor terkait saham LCGP antara lain:
Delisting efektif pada 10 November 2026, sehari setelah batas akhir buyback 9 November 2026.
Suspensi perdagangan sejak 2 Mei 2019 yang telah berlangsung lebih dari enam tahun.
Masuknya LCGP dalam kelompok 11 emiten dengan suspensi lebih dari 50 bulan.
Sekitar 87,2% saham atau 4,91 miliar lembar dimiliki oleh masyarakat.
Posisi Direktur Utama yang belum terisi secara resmi sejak Maret 2021.
Keterlibatan investor institusi seperti Yayasan Kesehatan Bank Mandiri dan Dana Pensiun Bukit Asam.
Risiko dan Tantangan yang Perlu Diperhatikan Investor
Mengingat kondisi perusahaan saat ini, terdapat sejumlah risiko serius yang perlu menjadi perhatian investor:
Saham tidak dapat diperdagangkan di pasar reguler selama lebih dari enam tahun.
Delisting efektif 10 November 2026 yang dapat membuat saham sulit dilepas setelahnya.
Ketiadaan pengendali tunggal sehingga tanggung jawab pelaksanaan buyback menjadi tidak jelas.
Keterbatasan informasi keuangan terbaru karena laporan keuangan tidak disampaikan secara berkala.
Informasi susunan pengurus dan pemegang saham yang bersumber dari data tahun 2021 dan 2022.
Insight Hari Ini untuk Investor
Dari sisi fundamental, PT Eureka Prima Jakarta Tbk merupakan pengembang perumahan skala kecil yang rencana pengembangan kawasan terpadunya belum terealisasi secara jelas, sementara tata kelola dan pelaporan keuangan menjadi persoalan utama. Alasan delisting perusahaan adalah suspensi berkepanjangan, bukan kepailitan, dengan kepemilikan saham yang didominasi publik.
Bagi pemegang saham publik yang masih memegang LCGP, perkembangan terpenting yang perlu dipantau adalah ada atau tidaknya pelaksanaan buyback saham sampai batas akhir 9 November 2026 serta pengumuman resmi Bursa Efek Indonesia terkait mekanisme setelah delisting. Artikel ini bersifat informatif sebagai profil perusahaan, dan investor disarankan merujuk langsung pada keterbukaan informasi resmi Bursa serta berkonsultasi dengan penasihat keuangan sebelum mengambil keputusan.
Kesimpulan
PT Eureka Prima Jakarta Tbk (LCGP) merupakan pengembang perumahan dengan rencana kawasan terpadu yang berdiri sejak 2004, kini disuspensi sejak Mei 2019 dan dijadwalkan delisting pada 10 November 2026. Dengan kepemilikan publik yang dominan, tidak adanya pengendali tunggal, dan kewajiban buyback yang berakhir 9 November 2026, LCGP menjadi contoh penting bagi investor untuk memahami risiko emiten dengan suspensi berkepanjangan serta proses penghapusan pencatatan di Bursa Efek Indonesia.
